Ринок житлової нерухомості Грузії після різкого підвищення цін, спричиненого міграційним припливом у 2022–2023 роках, переходить до більш помірного зростання, яке підтримують внутрішній попит, урбанізація, збільшення доходів та інвестиції в орендне житло. У другому кварталі 2026 року індекс цін на нову житлову нерухомість у Тбілісі зріс на 4,9% порівняно з аналогічним періодом минулого року та на 0,9% порівняно з попереднім кварталом. Порівняно з середнім рівнем 2020 року житло подорожчало на 63,8%, повідомив Національний статистичний офіс Грузії 23 липня.
Квартири в новобудовах Тбілісі за рік подорожчали на 4,8%, приватні будинки — на 5,5%. Найвищі ціни пропозиції зберігаються в районі Мтацмінда, де медіанна вартість нових квартир сягнула 6,73 тис. ларі за кв. м. Далі йдуть Ваке з 5,914 тис. ларі та Крцанісі з 4,63 тис. ларі за кв. м.
За оцінкою інвестиційно-банківської компанії Galt & Taggart, період зростання вартості новобудов на 20–40% на рік завершився. У найближчі роки ціни на первинному ринку можуть зростати в середньому на 5–7% щорічно, що відповідає переходу від міграційного ажіотажу до більш сталого розвитку ринку.
У першому кварталі 2026 року в Тбілісі було зареєстровано 10 907 тис. угод з квартирами — на 16% більше, ніж роком раніше. Сукупна вартість проданого житла збільшилася на 23,1% — до $958 млн.
Основними покупцями житла в грузинській столиці залишаються громадяни Грузії. За даними дослідження Galt & Taggart за перший квартал 2026 року, на них припало близько 70% продажів у проєктах забудовників.
Серед іноземців найактивнішими були громадяни Ізраїлю, які забезпечили 12% усіх продажів. На громадян Росії припало близько 3%, на покупців з інших держав — сукупно 14%. Окрема частка громадян України у статистиці щодо Тбілісі не наводиться.
Ринок Батумі залишається значно більш залежним від закордонних інвесторів. У першому кварталі 2026 року в місті було продано 4 049 тис. квартир — на 15,8% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Дослідження Galt & Taggart охоплювало понад 30 проєктів системних забудовників, що становлять близько 40% первинного ринку Батумі. За його результатами громадяни Грузії забезпечили 37% продажів, а іноземці — близько 63%.
Найбільшою іноземною групою стали покупці з європейських країн, на яких припало близько 18% угод. Громадяни Ізраїлю забезпечили 16% продажів, а сукупна частка покупців з України, Росії та Білорусі склала 13%.
Ще близько 10% квартир придбали громадяни Туреччини, 3% — представники арабських країн, близько 4% — покупці з інших держав. Частки України, Росії та Білорусі в опублікованих даних від грузинської влади не розмежовані, тому встановити, громадяни якої з цих трьох країн купували житло активніше, неможливо.
Структура попиту показує істотну різницю між двома найбільшими ринками країни. У Тбілісі продажі підтримують насамперед грузинські покупці, які купують житло для проживання або довгострокової оренди. У Батумі головну роль відіграють іноземні інвестори, орієнтовані на курортну нерухомість та здачу апартаментів туристам.
При цьому офіційна статистика Geostat охоплює лише ціни на нове житло в Тбілісі й не містить повного національного складу покупців по всій Грузії. Дані про громадянство ґрунтуються на опитуваннях великих девелоперів Galt & Taggart, тому відображають насамперед організований первинний ринок, а не всі угоди з нерухомістю в країні.
